很多朋友在申请贷款进行买房的时候，只是计算自己预备的首付款是多少，还需要从银行那里借多少资金，一心只想着只要拿到了足够的贷款额度就能够买到房了。殊不知，贷款买房还涉及到一个很关键的问题：房贷月供和收入比例多少合适？也就是每一个月所要还的月供占月收入的多少比较合适。下边就跟随小编一起来了解一下吧！
一、贷款买房需要注意哪些因素？
1、了解所在城市的购房、信贷政策
贷款买房之前，大家首先应该要了解清楚就是所在城市的购房政策和信贷政策，比如说购房资格、首付比例等。这些都是需要购房者做到心里有数的。
2、买房前做好财务规划
在了解清楚各项政策和房价的情况之后，接下来购房者就要根据自身经济状况做好详细的财务规划了。比如房贷月供收入占比多少对于自己的收入才是合理的，如果房子还需要装修的话需要留出装修的费用。
3、选择适合自己的还款方式
在确定贷款买房之后，买房者还要提前选择好适合自己的还款方式。现在贷款买房一般有两种还款方式：等额本息还款和等额本金还款。
等额本息每一个月还款数额是固定的，所以比较适合有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，因为经济条件的限制，前期一般不允许投入过大，所以说选择这种方式是最好的。
等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。但是购房人还是需要根据自身的需求来进行选择。
二、房贷占收入比例的多少比较合适？
在工作稳定的情况下，如果是年龄在25－30岁的购房者，月供是可以占到家庭收入的40％－45％的。因为在这个年龄段的都是年轻人，事业也正处于上升阶段，多半是处于未婚或者是已婚还未生育孩子的状态，因此这个时间段的家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人的发展空间也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。
如果是年龄超过35岁的购房者，建议大家尽量将月供控制在家庭收入的30％以下。因为在这个年龄段的购房者多半已经有了家庭并且也已经有了孩子，日常的开支自然就会比较大，并且这个时间段工作也较为稳定了，所以可以适当减少月供占家庭月收入的比例。
其实个人的还贷能力和个人的月收入、工作性质、家庭状况以及征信情况都是存在一定的关系的。通常来说，如果贷款者的收入越高、工作越稳定、征信情况越好，那么还贷能力系数就会越大，反之则会越小。
总之，贷款买房需要大家结合自己的实际情况来考虑首付款支付多少，要向银行贷款多少钱以及月供占收入的比例是多少。相信通过小编的介绍，大家对于买房月供占收入的问题应该有了自己的见解了。最后祝大家都能够买到称心的房子。
贷款买房月供占收入的50%是最高禁戒线，30%是比较舒适的一个比例。在办理贷款的时候，银行为了控制风险，本身就会根据借款人的收入限定最高贷款额度，一般是要求借款人房贷月供不能超过月收入的50％，30％是舒适线。其次，对于借款人而言，贷款越多要承担的月供肯定就越多，这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度，理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。
贷款注意事项1、确定自己的征信没有问题
银行在受理房贷申请时，需要查看贷款人的征信报告，如果发现贷款人近期有不按时还款的记录，那么贷款申请就很有可能通过不了。所以，为了防止大家出现这样的麻烦，建议贷款人在申请贷款前最好查询一下自己的个人征信报告，若有异常也好及时采取措施补救。
2、了解各银行的贷款要求
目前各银行都开展了个人住房按揭贷款业务，但是不同银行的贷款要求有所差异，借款人在申请房贷前最好了解清楚贷款要求，看看自己是否适合贷款，在选择贷款行上最好“货比三家”。
3、准备好贷款手续
为了保障顺利获贷，同时节省贷款申请时间，贷款人可以在贷前最好将贷款所需手续准备好。
4、对收入做好合理安排
贷款买房在买房前首先要准备一笔首付款，要注意不能将所有积蓄都用于购房，因为拿到房后就要面临装修、购置家具等问题，所以至少要保留三分之一的存款。
5、选择适合的贷款行
拿到贷款很重要，在申请贷款的同时更要考虑的是节约成本，为此，借款人选择贷款行时就要下更多的功夫了。多找几家银行进行对比，比较哪家的利率实惠，再进一步办理贷款手续。
6、选择贷款期限
贷款买房最长可以申请30年的贷款。贷款时间越长，贷款申请人需要承担的利息也就越高，但是每期的还款压力却较小。但是贷款期限并非越长越好，贷款人需要根据申请人实际情况选择。
7、选对还款方式
就目前来说，房贷的还款方式有两种：一种是等额本金还款；另一种是等额本息还款。其中等额本金较为节省利息，但前期还款额度较大，适合收入较高的借款人；而等额本息每月还款数额一样，便于记忆，但总利息支出比较多。因此，贷款买房的朋友，在申请贷款时一定要结合自己真实的经济收入选对还款方式。
8、选择浮动利率还是固定利率
通过这次降息，不难看出选择浮动利率的朋友有着优势。但也不是说固定利率就一定不好。相比较而言，浮动利率更符合经济市场变动规律。
单笔贷款额度最低为100元，最高为用户的可用额度，据雷军在微博上的晒图，应该上限在100万元左右。
小米贷款的利息为005%每天，发放贷款当天开始计算利息，还款当天不算利息，还款日到期后没有还款的金额，包括本金和利息，都要收取罚息，按原利息的15倍收取，也就是每天075%。
小米贷款的还款日为每月10号，即贷款发放后的次月10号为还款日，10号后没有还完上月的贷款就开始计算罚息。此外，每笔额度最多可分6期贷款，每月10号系统会自动计算所有当天应还的金额，即该还款日的应还款金额。
