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　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民新加坡，那么购入的房子怎样过户呢跟着，一起看看新加坡房屋过户方式盘点，欢迎阅读。

　 一、赠与方式过户

　定义：在捐赠者生前，通过礼物的方式，又称为生者之间的赠与(inter vivos gift)。

　在新加坡赠予房产而不获得货币补偿是合法的，你可以通过转让人(Transferor)和受让人 ( Transferee ) 之间的送让契(Deed of Gift )来赠予房产。

　对于政府组屋(HDB)来说，情况有点棘手。你只能将政府组屋的所有权转让给符合某些资格条件的直系亲属。 私有房产可以转赠，但是也有需要注意的问题和风险，建议咨询专业人士。

　以赠与方式过户的话，你需要考虑以下三点问题：

　第一：房产是否有按揭(Mortgage)或公积金(CPF)费用

　在新加坡，很多房产都是通过按揭贷款或公积金贷款的方式购买，如果打算转赠，请与银行和中央公积金局 (CPF Board) 咨询具体步骤 。

　第二：你是转赠房产还是建立信托(Trust)

　你应该确定自己正在作出该房产的赠与，而且真实意图不是对该房产建立信托。如果是建立信托的话，接受房产的人只是代表你持有该房产。

　第三：印花税仍然需要支付

　在新加坡即使你转赠了房产，你也不能避免缴纳印花税。除非你想受到处罚，印花税仍然需按照转让房产市价的份额支付。

　 二、继承方式过户

　定义：在捐赠者过世后，依照遗嘱 (Will) 的方式的赠与。

　在新加坡，通过遗嘱转让房产往往是最普遍的财产分配方式。但是，你需要考虑这个问题：房产是联名拥有 (Joint Tenancy) 吗房产拥有权有两种，一个是联名拥有 (Joint Tenancy)，另外一个是分权拥有(Tenancy-in-common)。

　以《欢乐颂》为例子，如果王柏川和樊胜美一起联名买房子，通常会选择联名拥有;如果樊胜美和曲筱绡一起投资房产，那么通常是分权拥有。

　重点来了：在联名拥有的情况下，是不可以通过遗嘱选择继承方式过户的。当其中一方去世时，生存者取得权(Law of Survivorship)就会生效，即死者的拥有权会自动转到还在世一方的名下，不能当成去世一方的遗产列入遗嘱。

　这有些复杂对不对但是这也是很多人的常见误解。

　换句话说，如果王柏川和樊胜美在新加坡联名买房，假设王柏川过世后，樊胜美依然健在，房产所有权归樊胜美所有。

　但是，如果樊胜美和曲筱绡以分权拥有形式买房，樊胜美就可以通过立遗嘱的方式将自己的那一份房产赠与给别人。

　 三、房产过户前后的主要程序

　过户前你的律师将负责：

　1) 查验是否还有未缴房产税 (Property Tax)

　2) 在你和转让方/卖方之间，分配房产税份额

　3) 告知转让方/卖方律师谁是付款人

　4) 在合同或协议签订后14天内安排缴纳印花税

　过户后你需要：

　1) 在警局更新地址

　2) 收到新加坡税务局(IRAS)的通知书，查看已经生效的自住税款 (Owner-Occupier Tax)

　3) 缴纳房产税

　最后要提醒大家的是，不管是哪种过户方式，程序都不简单，且涉及不少法律条文，建议咨询专业人士全面详情与利弊。

新加坡投资买房优点

租金回报率比较高，房子价格提高潜力无限

最新报告表明新加坡私人公寓租金回报率在3%至4%中间，相较于北上广佛高于很多。作为一个城邦国家，新加坡的社会经济发展离不了外界优秀人才。新加坡政府部门2013年公布的人口行业报告预估到2030年新加坡人口约为690万，在其中250万元左右也为外国籍人口。

就现在的人口更换率，新加坡每一年必须新增加15至25万多名新公民及其3万多名新永久居民来啦确保人口稳步增长。此外，作为一个海岛国家，新加坡只能依靠填海工程去进行土地资源扩大，可总需求十分有限。稀缺土壤资源与日益增长的人口意确保了土地价值。在当前政府部门有意抑制房子价格的情形下，新加坡房市晋升空间极大。

生态环境保护出色，大城市相对高度智能化

在咨询管理公司美世(Mercer)全新出炉的全世界宜居城市排名中，新加坡卫冕亚洲最宜居城市。对向来以生态环境与城市规划建设着称的新加坡而言，这个结果并不意外。长期清新的空气、水与食材的安全保证、大量植被覆盖、完备的交通出行与公用设施，都给这儿变成很多人安居乐业的优选地址。

除此之外，新加坡城市规划建设中的高度智能化也是另一个有吸引力的闪光点。不一样社会发展单位的服务项目连接网络化，智能化定居小区等概念都给居民生活更便捷方便快捷。

文化教育医疗设备世界领先

依据居外科学研究最新报告，2016年上半年资询新加坡房产的中国顾客中，超出三分之二的顾客表明孩子教育就是他们的项目投资动因，他的选择是明智的。全球经济合作组织2015年公布的我国教育部门排行榜中，新加坡位居全球第一。中西结合，全方位又不乏传统式的教学方式恰好是很多家长希望他的儿女接纳理想的教学模式。新加坡的健康服务以高品质闻名世界。

近些年政府部门也是大力推广诊疗经济与医疗旅游，经典励志将新加坡打造出成区域医疗中心。做为最重要的是柔性竞争能力，理论与实践诊疗的高品质验证了新加坡的发达水平与极大诱惑力，终将变成楼市持续发展的推进器。

工程项目质量保证，配套设施齐全

新加坡个人开发规划均需要经过严格审核与监管，全部开发设计、建筑与验审全过程将近多年，品质可以获得优良确保。绝大部分的公寓项目配套设施齐全，泳游池、健身会所、spa、烧烤区、活动场所等均是为公寓楼标准配置，这一点在一些国家并很少见。除此之外，新加坡的物业管理也是世界领先，不管新老住房，周全与智能的服务项目能够让投资者充分体现安心赢利。

借款成本低，附加税金少

依据最新外籍人买房政策，国外投资人在新加坡买房需要缴纳18%的合同印花税。对国外顾客来讲，新加坡的贷款政策相对性比较宽松，无门槛低费率，第一套住房最大贷款额为80%。

新加坡房产具备使用期限

新加坡在房屋所有权上并不是归属于永久产权的方式，在新加坡房产方式分成三种类型：政府部门组屋只有着房屋所有权99年，到期时归到政府部门全部;房地产商以土地规划的公寓楼购买以后产权年限仅有着99年或者以999年区划二种;还有一种归属于土地资源住宅产权999年或者永久性。

土地的标价和经营规模

尽管收益止步不前，房地产商唯一可以配对你的能够承受性价格点依然赚钱方法是让企业还小。因而，房价很有可能长期保持，而每平方米的价钱则继续上涨。

老外需缴纳巨额房地产税

仅有新加坡本地中国公民可购买组屋，境外投资者不能购买应用，新加坡的组屋一般不会存有缺点和缺点，和中国一样，按准入条件资质与需求购买。等同于中国的经济实用房，新加坡当地人很多都定居组屋，组屋相比公寓楼要便宜一些。此外，在新加坡买房与美国一样需要缴纳交纳巨额的房地产税。

政策法规致力于限定或实现需求

物业管理服务能够限定要求或者直接限定，如老外禁止在新加坡购买土地资源。“额外买家合同印花税”(ABSD)等相关规定提升了外国人在新加坡及其新加坡人与SPR购买第二和第二资产的价钱堡垒。商家合同印花税(SSD)用以阻拦投机商短时间购买房地产业，这也减少了“要求”，这种要求并与事实不符。总债务服务项目比例(TDSR)保证要想购买物业的人真真正正承受的了。

新加坡买房可以出租吗？

新加坡汇集了7000好几家跨国企业，来自世界各地的外籍人在这儿生活和工作。除此之外，依据《亚洲周刊》报导，如今在新加坡留学的中国学生们数量约3万余。销售市场租用供不应求。只需你选购房产部位适合，地理位置优越，不必担心找不着租客的难题。

租金收益是境外投资者在新加坡购置产业的一个重要要素。例如，在新加坡的热闹地区，买个1000万元人民币的房子月租金收入可以达到3万-4万人民币;但在北京，1000万房子，月房租可能就1万余元左右。新加坡市中心的平均价是每平方米10万元左右，一般地区在每平方米4万到6万左右。新加坡租金回报率在4%-5%，相对性国内一线城市明显有优点。

对于所有国外投资者而言，授权委托房产中介和自主租赁监督是二种更为普遍存在的方法。选本地靠谱的中介机构，将房地产交给其代理商，针对没有在新加坡的购房者来说是一个不错的选择。

购房目地:自己住或是项目投资中国房地产和新加坡房产最大的区别点是在于中国绝大多数房地产商开发设计房产全是没经装修的“毛胚房”,但在新加坡的私密房地产(公寓楼)都是附加一些装修的,此外许多中国顾客在新加坡购房全是全付现金,而新加坡由于银行贷款利率极低(现阶段均值年化利率大约为188%),因此大多数人都会分配挑选银行借款。

许多中国顾客不太喜欢把自己的产业链租赁,毕竟在中国内地假如出租自己的产业房租非常便宜,但在新加坡由于有来自世界各地的外来人员在新加坡工作中,租赁市场一直以来都十分强悍,因此投资房产家在投资买房时不仅可以追求完美房地产自身的增值发展潜力,

同时还可以享有很不错的租金回报率(比如说一套85万新加坡币房产,借款70%(595万新加坡币),借款30年,每月金融机构月供大约为2200新加坡币,房租每月大约为3800新加坡币上下,每月有固定1600新加坡币收入)。

做为项目投资，总体来说，最热门的或是坐落于市中心的滨海湾，乌节路和升涛湾和中央商业街区，除此之外，西海岸的海景公寓及其武吉知码的私房区，也是很多新加坡人与老外定居与投资的最佳选择。假如是买回来自己住，能选自然环境较为幽静，归属于永久性地契和总面积比较大的企业，有孩子的买房者，也需要考虑房子与学校之间的距离。

假如买回来项目投资，择要考虑绝大部分的租赁户可能都并没有车辆，附近有没有商场，大型商场，农贸市场等便民设施，一般挨近地铁口都是有很不错的租金回报率。一般来说，总面积比较小，归属于99年地契的部门，租金回报率会更高，但是长久而言，总面积比较大，归属于永久性地契的高品质企业，资本利得会比较高。

政府部门组屋（HDB）

组屋是新加坡最常见的房地产类型，由建屋发展局统一修建，分两种：新组屋和二手组屋。新组屋只盛开给新加坡公民，永居住户要买了房子只能依靠有新加坡公民的身份另一半选购，非永居住户若是有新加坡公民的身份另一半，并符合一些标准，需要购买非完善城镇的二房式预订新组屋。

夫妻两人都是新加坡永居居民，还可以在公开市场操作买二手组屋，当然前提是务必获永居满三年，付款后半年内务必卖出国内外个人房地产。

组屋的价格比较物美价廉，并且性价比高，是99年地契（新加坡地契分99年，999年和永久性三种），其最大的优点带有自己的小小区，社区内有咖啡厅，商场，院校，店铺，门诊所等设施，并且在规划里一般与轻轨站，公交车，地铁站等连接，交通出行十分方便。

有地私房（Landedproperties）

指设在一片土地上的单独，半一体式花园洋房（又称独栋别墅），及其联排别墅，在其中等级最高的是高品质花园洋房（GCB），占地总面积起码有1400平米，只分布于新加坡的39个高品质花园洋房区。新加坡领土面积比较有限，对此类房地产限定售卖，国外人除非是被政府部门定性为对新加坡具有独特贡献的永居住户，不然只有选购在圣淘沙升涛湾的有地私房，但是地契一般只有99年，且不可对外开放租赁。

私人公寓（Privateapartments/Condominiums）

该类房子老外基本都可以选购，永久性地契的要更贵一些。国外人选购该类房地产无数量限制，但非永居住户购买的时候上交的合同印花税会比新加坡永住户和公民高。

始建总面积不够4000平米住宅小区里的私房被称为apartment，这一点不同于condominium。Condominium的设备和服务项目一般大量，有泳游池，网球场地，运动健身场，壁球馆，游乐场，烧烤区等，也有地下停车场和安保服务。Apartment比condominium划算，但还是比HDB贵。

如果你的新加坡微信被盗了，第一步应该是尽快登录微信官方网站或微信客户端，并在“我的账号”-“微信安全中心”中进行账号冻结。这可以防止黑客在你的帐户上进行更多的操作。

接下来你应该立即更改微信密码并绑定微信安全手机，以便接收微信安全验证码。如果你忘记了密码，可以通过微信官方网站或客户端的“找回密码”功能来找回密码。

为了保护自己的账户安全，建议你在微信账户中开启双重身份验证，这将增加账户的安全性。

如果你发现自己的微信账户下有嫌疑，例如有发送未经授权的信息等，在微信官方网站或客户端上报告这些问题，并向微信客服提供相应的信息，以便他们进一步调查处理。

总之，如果你的微信账户被盗了，不要惊慌失措，应该立即采取措施，通过微信官方渠道来解决这个问题，保护自己的账户安全。