防水涂料可按涂料状态和形式分为：乳液型、溶剂型、反应型和改性沥青。
种类：
第一类溶剂型涂料：这类涂料种类繁多，质量也好，但是成本高，安全性差，使用不是很普遍。
第二类是水乳型及反应型高分子涂料：这类涂料在工艺上很难将各种补强剂、填充剂、高分子弹性体使其均匀分散于胶体中，只能用研磨法加入少量配合剂，反应型聚氨酯为双组分，易变质，成本高。
第三类塑料型改性沥青：这类产品能抗紫外线，耐高温性好，但断裂延伸性略差。
性能：
1.固体含量
固体含量指防水涂料中所含固体比例。由于涂料涂刷后靠其中的固体成分形成涂膜，因此固体含量多少与成膜厚度及涂膜质量密切相关。
2.耐热度
耐热度指防水涂料成膜后的防水薄膜在高温下不发生软化变形。不流淌的性能，即耐高温性能。
3.柔性
柔性指防水涂料成膜后的膜层在低温下保持柔韧的性能。它反应防水涂料在低温下的施工和使用性能。
4.不透水性
不透水性指防水涂料一定水压（静水压或动水压）和一定时间内不出现渗漏的性能。它是防水涂料满足防水功能要求的主要质量指标。
5.延伸性
延伸性质防水涂膜适应基层变形的能力。防水涂料成膜后必须具有一定的延伸性，以适应由于温差、干湿等因素造成的基层变形，保证防水效果。
丙烯酸涂料，丙烯酸涂料有"液体橡胶"之称，是当前特性比较好的防水材料，能和各种各样基准面粘接坚固，有对基准面的振动、胀缩、形变、裂开适应性强等特点及其很长的使用期，不过干躁速率比较慢，环保的性能无法控制，价钱非常高。
JS建筑涂料，JS防水材料为水溶性的，无毒性无气味，归属于节能型防水材料。具备出色的抗压强度和良好的拉伸性能，能很好地融入基层的变形，干躁速度更快，性价比较高。
丙烯酸涂料，丙烯酸防水建筑涂料环保的性能好、防水功能优，工程施工十分方便，打开表盖既用，其耐老化能和防腐蚀性能优越，固色性强，具有较好的延展性，价钱适度，可以从湿冷基准面上工程施工。
K11防水材料，K11防水材料主要包括通用性、柔韧度、五颜六色三种，它与混凝土及水泥砂浆基准面有较好的粘合力，可在湿冷、干躁等几种基准面上工程施工，耐侯抗老化、耐油渍。这四种防水材料在防水功能上都很不错，都适合作为家庭装修防水材料。充分考虑湿面工程施工，优选JS防水材料；充分考虑耐用性、可靠性，介绍K11防水材料或聚氨酯涂料建筑涂料；考虑工程施工便捷性，可选择丙烯酸树脂防水材料。
注意事项：留意新产品的防潮性，防水材料有着很好的防水功能，防潮性的好与坏，取决于一个产品品质优劣。因而，我们在选择时一定要选择防潮比较好的防水材料，不要贪小便宜。
留意新产品的环保的性能，防潮属于装修隐蔽工程，防潮做完后大家就可以开始贴瓷砖，如果选择有毒的东西防水材料，长期性释放出来有害气体，对人身体是有害的。
鉴别防水材料真假，首先要看是指新产品的外包装盒，色调是不是艳丽、笔迹是不是清晰、是否有按标准标明产品名字、净重、产地、合格证书等。知名品牌都是有专享防伪标志，购买的时候要特别注意。
JS复合防水涂料即聚合物水泥防水涂料，是一种高分子防水涂料。聚合物——J；水泥——S。由乳料和粉料两部分组成，其中乳料为白色液体，粉料也有采用水泥替代的。分为三种型号，Ⅰ型，Ⅱ型，Ⅲ型。粉料和乳料配比不一样。其检测标准为：GB/T23445-2009《聚合物水泥防水涂料》
